大甲國小鎮瀾宮  大甲買屋 / 大甲買房 - 台中大甲房屋 6米大面寬便宜美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：20.33 萬/坪
地址：台中市大甲區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.49 坪
土地面積：26.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大甲國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：台中大甲透天厝分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 620 萬，對於中台灣透天厝來說單價僅約 20 萬/坪，進場門檻低。 2. 空間規劃佳：擁有 6 米大面寬，客廳視野開闊，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 居住狀態新：屋內已全新整理，可省去裝修時間與成本，符合立即入住需求。 4. 生活機能佳：鄰近大甲國小、市場、火車站及鎮瀾宮，交通與生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，屬於老舊房屋，潛在的管線老舊與結構安全需仔細檢查。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於透天厝買家而言，停車問題是顯著缺點。 3. 坪數較小：總坪數約 30.49 坪，對於透天厝類型而言空間相對緊湊。 4. 樓層標示：標示為 2 樓，若為透天厝通常為上下兩層，需確認是否為整棟購買及具體格局。
機會 (Opportunities)	1. 購屋補助適用：符合新青安房貸資格，對於首購族是一大福音。 2. 學區價值：鄰近大甲國小，具備學區保值潛力，利於未來轉手。 3. 增值空間：若房屋結構許可，後續透過適度修繕或整修，可能提升房屋評價。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對 40 年以上老屋的貸款審核較嚴格，可能影響貸款年限或成數。 2. 隱性維護成本：屋齡老舊，購屋後可能需要投入資金進行水電、防水或結構補強。 3. 市場流動性：老舊透天厝在二手市場的流動性可能不如新屋，需評估未來變現難度。

2. 物件評論

購買建議：僅建議特定族群考慮

此物件對於預留充裕預算進行後續維護的年輕首購族或投資收租者具有一定的吸引力，但對於追求居住安全與低維護成本的一般自住家庭，則需持保留態度。

主要理由：

價格優勢明顯：在台中市大甲區，能以 620 萬總價購得面寬 6 米的透天厝，性價比極高，對於預算有限但希望擁有自有住宅的買方來說，是極具吸引力的切入點。
屋齡與貸款風險：46 年的屋齡是最大隱憂。購屋前務必確認銀行對該房產的估價與貸款條件，若需現金購屋或貸款成數極低，將大幅增加資金壓力。
無車位與空間限制：透天厝本應擁有較大空間與停車便利性，此物件無車位且坪數較小，對於有車族或三代同堂家庭，生活品質可能會受限。

總結而言，若您能接受老屋維護成本並確認貸款無虞，此屋是置產的好跳板；若重視房屋安全性與長期持有的低維護成本，建議多比較屋齡較新的物件。